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楼市上半年或可走出低迷政策适应快降价难再

发布时间:2019-08-17 21:15:52 编辑:笔名

  限购之下,广州2月份成交落至谷底,不过房价却继续坚挺。来自合富辉煌市场研究部的监测,广州楼市从 月份开始,楼盘推售促销逐渐活跃,置业者开始关注市场,预计上半年成交将逐步回暖并彻底走出低迷。

  2月成交少推货也少

  据悉,2011年2月广州(十区)实际推货量1486套,有实际推货的项目仅有9个,推售货量同比环比均出现大幅下降。成交量方面,2月广州市十区签约面积 万平方米,环比大幅下降55%,但同比上年春节月(2月)上升 6%。

  2月商品住宅签约均价1 727元/m2,走势稳定。2月份总价 00万元以上高端物业成交占比达到半年多来的位,且成交主要来自中心区优质物业。这是由于限购前夕,高端项目加紧督促客户签约,另一方面实力买家购买意愿较强,促使高端物业有一波成交佳绩。

  上半年新货有2.8万套

  据合富辉煌集团市场研究部监测统计,2011年上半年广州(十区)新货供应达到2.8万套,其中,新增批准预售新货将达1.75万套,另有已批准预售但未推出的1.05万套。而截至2011年2月底的在售余货约2.48万套。因此2011年上半年可售商品住宅合计为5.28万套。2011上半年新增供应分布主要集中在花都、番禺两区,两区合共占到全市65%;中心四区(荔湾、越秀、海珠及天河)只占上半年新增供应12%。

  政策适应快降价难再现

  受当时调控政策影响,2008年广州楼市出现了一波降价潮,预计2011年较难实现。2008年市区项目率先降价,部分供应较大的区域降价幅度10%~20%不等。而2011年市区商品住宅供应稀缺性突出,降价促销压力有限,市区项目整体降价压力小。随着常例的“五一”销售旺季临近,发展商积极推货,预计广州市场逐步回暖,上半年内可望彻底走出低迷。

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