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京津齐刮限购风楼市降温以后何去何从

发布时间:2019-08-17 21:50:41 编辑:笔名

  从长远来看,稳定房价,需通过增大土地和房源的双供给、并实施税等税制改革等来实现。

  “限购令”,这个有着浓厚计划经济色彩的词近来成为房地产市场的热词。

  9·29楼市新一轮调控政策实施近一个月来,全国各地纷纷出台地方细则,贯彻执行新国五条,旨在遏制房价的新一轮过快上涨。其中作为执行细则的重要内容,“限购”频频被写入地方细则,据统计,至今已有北京、上海、天津、深圳、杭州等14个大中城市出台限购令。

  北京自今年5月实施限购令以来,楼市从遇冷到逐渐回暖,再到“二轮调控”后再次转冷,限购令发挥的作用有多大?

  天津也于本月1 日正式加入限购大军,天津楼市又将何去何从?

  限购令的实施,能否达到遏制房价过快上涨、平抑稳定房价、成为打击投机投资行为的有效手段?业内观点认为:短期来看,限购令的实施将对楼市投资投机行为带来有效控制,配合其他调控政策的实施,未来房价将结束“过快上涨”的局面,形成“相对稳定”的价格区间。

  但接受本报采访的专家提醒,从长远来看,稳定房价,需通过增大土地和房源的双供给,并实施房产税等税制改革等来实现。

  京城限购令限了谁

  自今年5月京城限购令出台后,市场预期楼市将长时间遇冷,房价也确实应声回落。然而,至9·29第二轮新政前,经过5个月的政策消化,京城楼市不仅出现了回暖态势,房价也逐渐全面回升。

  “本来打算在观望一段时间后再买房,没想到房价又上来了。”家住北京市朝阳区朝阳北路某小区的市民李先生对本报说,此前预期5月限购令等新政的实施会把房价降下来,随即决定观望一段时间,待房价回落后再出手,遂将购房计划推至9月,可希望再次落空,房价涨到甚至超出之前的水平。

  “年初的时候,朝阳北路一带的房价大概在两万左右,后来落到了一万七八,现在又回到两万一二了。”李先生表示,希望此次的“二轮调控”能让房价有所回落。面对不断调控、不断上涨的京城楼市,李先生再次选择观望。

  限购令等一系列新政为何没有将房价拉低,反而经过政策消化后又上涨?

  “限购只是限制了投机投资行为,没法限制刚性需求。”在李先生家附近的我爱我家房产中介获悉。

  在走访位于北京通州新城核心区的某售楼处时也听到售楼人员说:“结婚购房等刚性需求是我们楼盘的主要消化群体。”据售楼员介绍,由于该楼盘有着北京小学等优质教育资源,销售形势较好,现在均价仍在26000元/平方米以上。

  中国人民大学公共学院教授陈秀山在接受本报采访时认为,包括政策、限购令、首付比例提升等一系列调控政策都是针对投资投机行为的,旨在遏制房价过快上涨,但是终决定房价的仍是市场供需。

  “通过加大供地进而加大可售房源来满足不断释放的购房需求,是未来平抑稳定房价的根本手段。”陈秀山认为,刚性需求支撑大量需求释放,市场在消化了调控政策后仍然会对房价形成上涨预期。

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